| |
 |
| |
Asuntosijoitus edelleyttää säännöllistä huolenpitoa.
|
27.3.2011
Suurten remonttien tarve kiinteistöjen osalta sen kuin kasvaa. Putki- ja julkisivuremonttien kaltaisia suurinvestointeja on lykätty ja lakaistu maton alle oikein urakalla, vaikka väistämättä eteen tulevat remontit tulevat vain entistä kalliimmaksi – ja jopa samanaikaisesti.
Asunnonomistajat harvoin pitävät epämiellyttävistä yllätyksistä ja ylimääräisistä kustannuksista. Siksi
ennakointi on avainsana remonttiasioissa. Pakon edessä nopeasti työn alle -tyyliset projektit ovat huomattavasti kalliimpia kuin perinteiset, tarjouskilpailun ja huolellisen suunnittelun jälkeen aloitetut, remontit.
”Viime vuonna muuttunut asunto-osakeyhtiölaki edellyttää tulevaa viittä vuotta koskevan korjaustarveselvityksen. Tämä tulee siinä mielessä tarpeeseen, että se pakottaa taloyhtiöt suunnittelemaan
tulevaisuuttaan järkevämmin. Kiinteistöjä pitää huoltaa säännöllisesti, ja siksi turha pitkittäminen vain pahentaa ongelmia”, isännöintiliiton puheenjohtaja Jari Porthen sanoo.
Odottaminen on huono vaihtoehto
| |
|
| |
Lue myös:
> Arjen katsaus 1/2011 asuntokauppojen määrä ylos hiljaisten vuosien jälkeen
Tapiola Kotimatka -kiinteistövälitys
Tapiola Kotimatka opastaa asiakaitaan kodinvaihdossa kahden ammattilaisen voimin: Ensin Tapiolan pankkineuvojan, sitten Tapiolan valitseman kokeneen kiinteistönvälittäjän kanssa.
Tapaamiset eivät sido asiakasta mihinkään. Kahden tapaamisen jälkeen asiakkaalla on suunnitelma kodinvaihtopäätöstä varten. Hänelle on kerrottu riskit ja se, miten niistä selvitään. Tarjolla on kokonaisedullista asuntolainaa
ja välittäjän palvelut sujuvaa asuntokauppaa varten. Tapiolaan keskittävä asiakas saa myös alennusta välityspalkkiosta.
Tapiolan asiakaspalveluun 01019 5102 soittamalla voi varata ajan pankkineuvojalle, joka opastaa Kotimatka-kiinteistövälitys-palveluun.
|
| |
|
Rakennusten remonttitarve on jatkuva, joten myös suunnitelmallisuutta ja ennakointia tarvitaan koko ajan. Täsmällistä remontintarvetta eri kohteille on mahdotonta ennustaa, mutta olemassa olevilla apuvälineillä huolto- ja korjaustoimien ajankohtaa voidaan haarukoida. Odottaminen on joka tapauksessa se kaikista huonoin vaihtoehto.
”Rakentamisen kulttuurin piirissä on menetelmiä, joita on käytetty kymmeniä, ellei satoja vuosia.
Siksi on mahdollista ennustaa vaikkapa peltikaton maalaustarve tai betonin käyttäytyminen melko tarkasti. Poikkeustapauksia ja pitkäikäisempiä rakenneosia aina on, mutta periaatteessa huolto- ja korjausvälit ovat tiedossa”, Porthen muistuttaa.
Myös Tapiola Pankin tuotepäällikkö Pauliina Lehtola haluaa painottaa korjauskustannusten tasaisen jakamisen lisäksi sitä, että omistusasunto on kaikkea muuta
kuin pelkkä huoneisto.
”Asunto-osakkeiden omistajien pitäisi tiedostaa entistä paremmin se, että huoneisto on vain murto-osa siitä, mitä omistetaan ja mistä oman asunto-osakkeen arvo koostuu. Jos rakennus on muuten huonossa kunnossa, laskee asunnonkin arvo huomattavasti. Fakta on, että ylläpito ja käyttö aiheuttavat kustannuksia koko rakennuksen elinkaaren ajan”, Lehtola sanoo.
Asunnonostajan nähtävä ostohintaa pidemmälle
Taloyhtiöiden tila kiinnostaa asunnonomistajien lisäksi mahdollisia ostajia. Asunnon hinnan ja kunnon lisäksi ostajan olisi hyvä perehtyä tarkasti koko yhtiön historiaan ja lukuihin. Eikä kaikki näy välttämättä edes luvuista.
”Velaton yhtiö ei välttämättä ole osoitus ensiluokkaisesta yhtiöstä. Remontit saattavat olla tekemättä ja pommi saattaa siis olla putoamassa niskaan
milloin vain. Lainan kuukausierän ja asunnon hintalapun lisäksi tulisi miettiä oman asumisensa elinkaaren kustannuksia kokonaisvaltaisesti”, Lehtola sanoo.
Asuntoja ostetaan usein pitkälti tunteella, ja se ei välttämättä takaa toivottua lopputulosta. Päähän pinttynyt kuvitelma toiveasunnosta voi olla kaikkea muuta kuin auvoisaa unelmaa, jos ostoa ei ole punnittu järkiperustein.
”Tärkeintä on
tiedostaa, mitä asumiselta ja talolta haluaa ja mitkä ovat hankinnan ja asumisen kokonaiskustannukset. Näin ennakoiden ja arvioiden vältytään kiusallisilta ja kalliilta yllätyksiltä”, Lehtola sanoo.
Teksti: Antti Pohja
Kuva: iStockphoto
--
Anna palautetta jutusta:
sijoitustalous@tapiola.fi
