15.12.2011

Asuntojen myyntiajat alkoivat pidentyä myös suurissa kasvukeskuksissa, selviää Kiinteistö-Tapiolan asuntomarkkinakatsauksesta. Kasvukeskuksissa myynnin hidastuminen näkyi erityisesti uusien asuntojen kaupassa sekä arvokohteissa. Uusien asuntojen hinnat kääntyivät lievään laskuun sekä pääkaupunkiseudulla että muualla Suomessa. 

Tilastokeskuksen tietojen mukaan myös vanhojen kerros- ja rivitalojen hinnat laskivat koko maassa hieman. Pääkaupunkiseudulla laskua kertyi lokakuussa 0,3 prosenttia ja muualla maassa 0,5 prosenttia. Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat kuitenkin vielä nousivat 1,6 prosenttia koko maassa. 

Marraskuussa kotitalouksista keskimäärin 8 prosenttia harkitsi ostavansa asunnon melko tai hyvin varmasti. Lukema on sama kuin viime vuoden marraskuussa. Näkymät siitä että asuntolainojen viitekorot tulevat pysymään matalina lähitulevaisuudessa tukevat asuntomarkkinoita. Myös ostovoimaa sekä taloutta tukeva maltillinen palkkaratkaisu on omiaan tukemaan asuntomarkkinoita pidemmällä aikavälillä.

Asuntorakentamiseen myönnettyjen lupakuutioiden määrä kasvoi syyskuussa selvästi verrattuna viime vuoteen.  Rivi- ja ketjutaloissa kasvua kertyi viime vuoteen 44 prosenttia ja asuinkerrostaloissa noin 39 prosenttia. Sen sijaan erillisten pientalojen lupien määrät laskivat. Kuitenkin rakennustuotannon kiinteähintainen arvo on kasvanut huomattavasti hitaammin. Syyskuussa myönnettiin rakennusluvat yli 3000 uudelle asunnolle, joka on yli 14 prosenttia viimevuotista enemmän.

Pidemmällä aikavälillä demografisten tekijöiden vaikutus tuntuu myös asuntomarkkinoilla. Muuttoliike kasvukeskuksiin jatkuu, kotitalouksien keskikoko jatkaa pienenemistään mm. väestön ikääntymisen seurauksena. Tämä pitää erityisesti suurissa muuttovoittoisissa kasvukeskuksissa sijaitsevien uudehkojen ja hyväkuntoisten pienehköjen asuntojen kysyntää korkealla. Mahdollinen taantuma vaikuttaa erityisesti muuttotappiopaikkakuntien asuntomarkkinoilla, jossa asuntojen hinnat saattavat laskea. 

Rakentamisen kustannukset yhä nousussa

Rakentamisen kustannukset jatkoivat syksyllä yhä nousuaan. Rakentamisen kustannukset ovat nousseet 2009 taantuman jälkeen yhtäjaksoisesti jo lähes kahden vuoden ajan. Lokakuussa rakennuskustannukset nousivat 2,4 prosenttia verrattuna edellisvuoden lokakuuhun. Maarakennusalan kustannukset nousivat vielä tätäkin nopeammin, 7,1 prosenttia viime vuodesta. 

Rakennuskustannusten nousu aiheuttaa paineita tuotantoketjussa hintajoustoon ja katteiden pienenemiseen, koska taantumassa kustannusnousua ei saada täysimääräisesti siirrettyä asuntojen hintoihin.

Pula kohtuuhintaisista vuokra-asunnoista jatkuu pääkaupunkiseudulla

Vuoden kolmannella neljänneksellä vuokrien nousu jatkui. Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrien vuosinousu oli 4,9 prosenttia ja muualla maassa 2,4 prosenttia. 

Pääkaupunkiseudulle on valmistunut tänä vuonna paljon uusia vuokra-asuntoja. Mm. Helsingin kaupungin vaatimat asuntojen vähimmäispinta-alat estävät omalta osaltaan eniten kysyttyjen pienehköjen 40-50 m2 asuntojen riittävän uudistuotannon.

Kiinteistöjen ylläpidon kasvavat kustannukset aiheuttavat yhä nousupaineita vuokriin. Vuoden kolmannella neljänneksellä kiinteistöjen ylläpidon kustannukset nousivat 9,9 prosenttia edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna tilastokeskuksen mukaan. Eniten kallistui kevyt lämmitysöljy 35,6 prosenttia. Myös käyttösähkön kustannukset (16,1 %) sekä lämpökustannukset (16,9 %) nousivat selvästi. Kiinteistöjen ylläpitokustannusten ei odoteta lähitulevaisuudessa laskevan. Tämä osaltaan lisää nousupaineita asuntovuokriin myös jatkossa.

Kehitys Euroopan asuntomarkkinoilla on jakautunut tänä vuonna

Kehitys eri Euroopan maiden asuntomarkkinoilla on tänä vuonna jakautunut. Tietyillä markkinoilla asuntojen hinnat ovat jatkaneet nousuaan ja uusien asuntojen rakentaminen on kiihtynyt. Iso-Britanniassa ja eteläisen Euroopan maissa talouden kriisi ja kasvava työttömyys ovat painaneet asuntojen hintoja alaspäin kuluneena vuonna.

Ruotsissa yhden- ja kahden asunnon asuinrakennusten rakentaminen väheni Ruotsin tilastokeskuksen mukaan 13 prosenttia kuluneen vuoden ensimmäisen kolmen neljänneksen aikana verrattuna edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan. Asuntokauppa on kuitenkin pysynyt Ruotsissa suhteellisen virkeänä.  Virossa asuinrakennuksille myönnettyjen rakennuslupien määrä pysyi vuoden kolmannella neljänneksellä viime vuoden vastaavaa ajankohtaa vastaavalla tasolla. Kokonaisuutena asuinrakennuksille myönnettyjen rakennuslupien määrä on kuitenkin ollut tänä vuonna kasvussa. Virolaisten rakennusyhtiöiden tuotanto on ollut tänä vuonna selkeässä kasvussa. Kasvua kertyi 26 prosenttia verrattuna viime vuoden kolmanteen neljännekseen. Kasvusta noin kolmannes kertyi Viron kotimaan markkinoilta.

Saksassa asuntojen hintamuutokset ovat pysyneet kuluneen syksyn aikana Saksan asuntomarkkinoille tyypilliseen tapaan hyvin maltillisina. Omistusasuntojen hinnat nousivat kolmannella neljänneksellä 1,1 prosenttia edeltäneeseen vuosineljännekseen verrattuna. Pääosa asuntohintojen noususta selittyy erillistalojen ja rivitalojen hintojen nousulla. Kerrostaloasuntojen hintojen nousu jäi vähäisemmäksi. Uusien asuinrakentamiseen myönnettyjen rakennuslupien määrä on kasvanut kuluneena vuonna Saksassa yli 20 prosenttia verrattuna edellisvuoteen.  Ranskan asuntomarkkinoilla positiivinen trendi jatkui tänä vuonna. Asuntojen hinnat ovat nousseet yhtäjaksoisesti kesästä 2009 lähtien. Kuluneena vuonna 2011 hintamuutokset ovat olleet melko vähäisiä, mutta nousua on kuitenkin kertynyt 6,7 prosenttia viime vuoteen verrattuna.

Iso-Britanniassa talouden epävarmuus ja julkisen sektorin leikkaukset ovat heijastuneet negatiivisesti asuntomarkkinoille myös kuluneena vuonna. Asuntojen hinnat ovat laskeneet jo yli 16 kuukauden ajan, keskimäärin 2,3 prosentin vuosivauhtia. Asuntojen hintojen lasku ei ole kuitenkaan viime aikoina nopeutunut. Kuluttajien luottamus omaan ja maan talouteen on kuitenkin painunut ennätyksellisen alhaalle Iso-Britanniassa ja odotukset asuntojen hintojen laskun kiihtymiselle ensi vuonna ovat viime aikoina vahvistuneet. 

Espanjan asuntomarkkinoilla talouden kriisi ja korkea työttömyys näkyy selvästi. Espanjan tilastokeskuksen mukaan asuntokauppojen määrä romahti syyskuussa 31 prosenttia verrattuna vuoden 2010 syyskuuhun. Vuoden 2007 syyskuuhun verrattuna asuntokauppojen määrä on laskenut huikeat 62 prosenttia. Kuukausittainen asuntokauppojen määrä on painunut tänä syksynä Espanjassa alhaisimmaksi sitten talouskriisin alkamisen jälkeen. 
 

Lähteet: Kiinteistö-Tapiola, Suomen Tilastokeskus, Iso-Britannian, Saksan, Espanjan, Ruotsin ja Ranskan asuntotilastot

 --
Anna palautetta jutusta:
sijoitustalous@tapiola.fi