15.12.2010
Muualla maassa hinnat yhä nousivat, tosin sielläkin aikaisempaa hitaammin. Nousua oli vielä kesän jälkeen hieman alle prosentin verran. Verrattuna edellisvuoteen vanhojen asuntojen hinnat nousivat kuitenkin koko maassa 7,8 prosenttia.
Vielä vuonna 2008 vanhojen asuntojen hinnat laskivat koko maassa, mutta vuoden 2009 alkupuolen jälkeen asuntojen hinnat ovat nousseet yhtäjaksoisesti ja jyrkästi yli puolentoista vuoden ajan. Erityisesti pääkaupunkiseudulla viime vuoden ja kuluneen vuoden aikana hinnat nousivat nopeammin kuin kertaakaan vuoden 2005 alun jälkeen. Vuoden kolmannella neljänneksellä vanhan kerrostalohuoneiston keskimääräinen neliöhinta oli
pääkaupunkiseudulla 3224 euroa ja muualla Suomessa 1617 euroa.
”Vilkkaasti käyneillä asuntomarkkinoilla, joilla tarjontaa on ollut kysyntään nähden liian vähän, huonokuntoistenkin asuntojen hintapyynnöt ovat paikoin hilautuneet lähelle uudehkojen hyväkuntoisten asuntojen hintoja. Tätä voidaan pitää selvänä merkkinä kysynnän ja tarjonnan epätasapainosta”, sanoo Kiinteistö-Tapiolan toimitusjohtaja Vesa Immonen.
Talouden epävarmuus on saanut asunnonostajat varovaisemmiksi
Tänä vuonna asuntokauppa rauhoittui jo lokakuussa, kun normaalivuonna kauppaa käydään vilkkaasti joulukuun alkuun asti. Kaupan rauhoittuminen ja hintojen nousun taittuminen pääkaupunkiseudulla viestivät sekä maailman talouden epävarmuudesta että korkeahkosta hintatasosta. Odotukset asuntolainojen viitekorkojen noususta pitkällä aikavälillä sekä euroalueen maiden julkisten talouksien tervehdyttämiseen
liittyvä epävarmuus on saanut monet asunnonostajat varovaisemmiksi päätöksenteossaan. Vaikka kotitalouksien tuloihin suhteutettu velkaantumisaste on Suomessa vielä maltillinen verrattuna moniin muihin Euroopan maihin, on kotitalouksien asuntolainojen absoluuttinen määrä kasvanut Suomessa viimeisen kymmenen vuoden aikana ennätyksellisiin lukuihin.
Asuntorakentaminen vauhdittui – hintojen tasaantuminen vähentää hintakuplan vaaraa
Asuntorakentaminen on jälleen vauhdissa ja volyymi jatkoi syksyllä voimakasta kasvuaan. Syyskuussa kasvua kertyi huimat 63 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Erityisesti pientalojen ja rivitaloasuntojen rakentamisen odotetaan jatkuvan vilkkaana myös ensi vuonna. Syyskuussa myönnettyjen uusien rakennuslupien mukaiset pientalojen kuutiomäärät kasvoivat vajaat 25 prosenttia ja rivitalojen kuutiomäärät runsaalla neljänneksellä. Sen
sijaan asuinkerrostaloille myönnettyjen uusien rakennuslupien lupakuutiot pienenivät lähes 40 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Tämän uskotaan osaksi johtuvan valtion elvytys- ja tukitoimien vähentymisestä.
”Markkinoiden tervehtymiselle voimakkaimman hintojen nousun hiipuminen on hyvä uutinen ja se vähentää hintakuplan vaaraa. Uudistuotannon kasvu lisää asuntotarjontaa, vaikkakin viiveellä. Tarjonta erityisesti uusista rivitaloasunnoista lisääntyy ensi vuoden lopulla, kun tänä syksynä myönnettyjen rakennuslupien mukaiset rakennushankkeet valmistuvat”, Immonen arvioi.
Omakotitalorakentamisessa moni perhe rakentaa itselleen ja ensi vuonna rakennettavia uusia omakotitaloja alkaa tulla myyntiin vasta vuosien kuluttua. Erityisesti kohtuuhintaisista uudehkoista pientaloista on selvästi tarjontaa suurempi kysyntä ja pula pientalotonteista on pääkaupunkiseudulla huutava. Uusien asuinkerrostaloille myönnettyjen rakennuslupien kuutiomäärien väheneminen huolestuttaa, sillä pienistä kerrostaloasunnoista on
kasvukeskuksissa edelleen pula.
Keväällä asuntokauppa piristynee aikaisempien vuosien tapaan ja hintakehityksestä odotetaan positiivisen vakaata. Asuntohintojen voimakkain nousu on takanapäin, mutta nimellishintojen odotetaan yhä kasvavan hitaasti lähitulevaisuudessa. Kuluttajien vahva luottamus omaan talouteensa, paraneva työllisyyskehitys sekä Suomen talouden positiiviset kasvunäkymät lähivuosille takaavat, että ostokysyntää riittää
kasvukeskuksien asuntomarkkinoilla jatkossakin. Muuttoliike pääkaupunkiseudulle sekä kasvukeskuksiin jatkuu ja useimmilla suomalaisilla on yhä todellinen tarve muuttaa väljempään asuntoon. Asuntolainojen viitekorkojen odotetaan pysyvän matalina vielä ensi vuonna ja myös asuntolainojen korkomarginaalit ovat hiljalleen painuneet alaspäin uudelleen virinneen pankkikilpailun seurauksena.
Asuntojen vuokrien nousu tasaantunut pääkaupunkiseudulla
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat tilastokeskuksen mukaan koko maassa keskimäärin 2,3 prosenttia vuoden kolmannella neljänneksellä. Pääkaupunkiseudulla nousua oli 2,0 prosenttia ja muualla maassa 2,4 prosenttia. Arava-asuntojen vuokrat nousivat hieman vähemmän, nousua oli koko maassa 1,8 prosenttia.
Asuntojen vuokrien kehitys ei ole ollut kuitenkaan tasaista. Esimerkiksi Vantaalla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat laskivat heinä-syyskuussa 4,6 prosenttia, kun samaan aikaan vuokrat nousivat pääkaupunkiseudun kehyskunnissa 5,6 prosenttia.
Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisen kaksion keskimääräinen kuukausivuokra oli heinä-syyskuussa hieman alle 14 euroa neliöltä ja muualla maassa kuukausivuokra oli keskimäärin 9,5 euroa neliöltä. Eniten kysyntää pääkaupunkiseudulla on yhä yksiöistä sekä pienistä kaksioista. Suurissa asunnoissa vuokrauskysyntää on selvästi vähemmän. Vaikka uusien vuokra-asuntojen
tuotanto on käynnistynyt, asuntoja valmistuu edelleen vähän kysyntään nähden.
Lähteet: Kiinteistö-Tapiola Oy, Tilastokeskus, Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry.
---
Anna palautetta jutusta:
sijoitustalous@tapiola.fi
