Vanhojen asuntojen nimellishinnat laskivat vuoden 2008 kolmannella neljänneksellä 1,4 prosenttia koko maassa ja 3 prosenttia pääkaupunkiseudulla. Asuntokauppojen määrä on laskenut koko maassa viidenneksellä vuodentakaisesta.
Tilastokeskuksen kuluttajien luottamusindikaattorin mukaan kuluttajien odotukset Suomen taloudesta ovat synkimmät sitten 1990 alun. Osa kotitalouksista onkin siirtänyt ostopäätöstään talouden yleisen epävarmuuden johdosta. Aleneva korkotaso puolestaan helpottaa asuntovelallisten asemaa.
Keskimääräisten hintojen kehitys on nyt taittunut. Uusien kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat vielä nousivat vuoden 2008 kolmannella neljänneksellä 1,2 prosenttia pääkaupunkiseudulla, mutta laskivat 1,3 prosenttia muualla Suomessa verrattuna edelliseen neljännekseen. Uusien asuntojen keskineliöhinta oli 3765 euroa pääkaupunkiseudulla ja 2889 euroa koko maassa. Uusien asuntojen myynti on hiljentynyt dramaattisesti.
Neliöhinnaltaan kalleimpien uudiskohteiden aloituksia on lykätty. Asuinrakennuksille myönnettyjen rakennuslupien määrä väheni syyskuussa noin 4 prosenttia verrattuna vastaavaan ajanjaksoon edellisvuonna.
Asuntojen yleinen hintataso ei ole Suomessa viime vuosina noussut reaalisesti yhtä paljon kuin useissa Euroopan maissa kuten Isossa Britanniassa ja Tanskassa. Suomessa asuntojen hinnat laskivat 1990-luvun laman aikana huomattavasti voimakkaammin kuin muissa maissa ja hintataso, jolta nousu alkoi, oli reaalisesti varsin alhainen. Lisäksi asuntojen hinnat ovat nousseet viime vuosina suhteellisen maltillisesti suhteutettuna yleiseen ansiotason kehitykseen.
Kevät kertoo asuntomarkkinoiden todellisen tilanteen
Asuntokauppojen määrä laski koko maassa 20 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla jopa 30 prosenttia vuodentakaisesta. Myönteistä sen sijaan on se, että aleneva korkotaso parantaa asuntovelkaisten kotitalouksien asemaa. Yleisesti asuntolainojen viitekorkona käytetty vuoden euribor on laskenut puolessatoista kuukaudessa 1,5 prosenttia, ja markkinakorkojen odotetaan lähiaikoina yhä laskevan merkittävästi. Viimeisin Euroopan
keskuspankin 0,75 prosentin ohjauskoron alennus laskee myös asuntolainojen kustannuksia oleellisesti. Kotitalouksien asuntoluottokannan kasvu oli 11 prosenttia vuoden toisella neljänneksellä, ja kotitalouksilla oli asuntoluottoja 67 miljardia euroa.
Vanhojen asuntojen hinnat ja tulotaso
Suomen suurimpien asuntovälittäjien odotukset ensi vuodelle ovat edelleen yllättävän positiivisia. Asuntokaupan uskotaan piristyvän keväällä korkojenlaskun myötä ja esimerkiksi ensiasunnonostajien odotetaan palaavan markkinoille.
”Perinteisesti kevät onkin vilkasta asuntokaupan aikaa, mutta uskomme että markkinamme taantuman syvyydestä saadaan tarkempi kuva vasta vuoden 2009 ensimmäisen neljänneksen jälkeen, jolloin yritykset ilmoittavat tarkentuneita tulosennusteitaan ja vuosinäkymiään. Tiedot vaikuttanevat suuresti asunnonostajien luottamukseen ja asunnonvaihtohalukkuuteen”, Kiinteistö-Tapiolan toimitusjohtaja Vesa Immonen arvoi.
Pitkällä tähtäimellä edessä kaupan vilkastuminen ja hintojen nousu
Kohoavien vuokrien ja laskevien hintojen aiheuttama tuottojen nousu sekä korkotason lasku houkuttelevat sijoittajia ennen pitkää takaisin asuntomarkkinoille. ”Kun talouden epävarmuus vähenee ja rahoituksen saatavuus normalisoituu, on pitkällä tähtäyksellä edessä kaupankäyntivolyymin nousu ja asuntojen hintojen kääntyminen takaisin nousuun”, Immonen sanoo.
Uudistuotantoa on sopeutettu jo vuoden ajan hiljenevään kysyntään ja valmiita tai pian valmistuvia asuntoja on rakentajilla kertaluokkaisesti vähemmän kuin 1990-luvun alun lamaan mentäessä. Tämä yhdessä alhaisena pysyvän korkotason kanssa puoltavat näkemystä, että asuntomarkkinoillamme ei tapahdu romahdusta, vaan hintakehitys säilyy tasaisen maltillisena, joskin ainakin ensi vuoden laskevana.
Lähteet: Kiinteistö-Tapiola Oy, Tilastokeskus, KTI
