Odotettu taite asuntojen hintojen nousussa on nyt totta. Talouden huonot uutiset ovat lyhyessä ajassa laskeneet selvästi kuluttajien luottamusta omaan talouteensa, mikä näkyy selvästi myös asuntomarkkinoilla. Myyntiajat ovat pidentyneet ja keskihinnoissakin näkyy jo paikoittain laskua.
Kauppa käy edelleen kohtuullisesti, eivätkä rajut hintaromahdukset vaikuta todennäköisiltä, mutta kodin hankintaa tai vaihtoa suunnittelevan kannattaa silti säilyttää maltti ja huolehtia rahoitus omaan talouteen sopivaksi. Kiinteistö-Tapiolan toimitusjohtaja Vesa Immonen kehottaa erityisesti välttämään kahden asunnon loukkua. ”Sekä ostajan että myyjän on hyvä varautua
aikaisempaa pidempään harkinta-aikaan ja vanhan asunnon kaupan varmistumiseen ennen uuden ostoa.”
Toisaalta asuntosijoittajalla voi nyt olla mahdollisuus kotiuttaa arvonnousu ja odotella rauhassa pitkälle ensi vuoteen tilanteen rauhoittumista.
Hintakehityksessä alueellista eriytymistä
Vanhojen asuntojen nimellishinnat nousivat vuoden 2008 toisella neljänneksellä 0,3 prosenttia koko maassa. Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen asuntojen hinnat kohosivat pääkaupunkiseudulla 0,7 prosenttia, Helsingissä 0,1 prosenttia ja Espoossa sekä Kauniaisissa 1,8 prosenttia. Vantaalla hinnat pysyivät ennallaan. Hinnat laskivat eniten Oulussa, 4,2 prosenttia. Asunnon kunto ja sijainti vaikuttavat edelleen merkittävästi hintoihin.
Hintaerot jopa kaupunginosittain ovat suuria.
Uusien kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat vuoden 2008 toisella neljänneksellä 0,3 prosenttia koko maassa verrattuna edelliseen neljännekseen. Uusien asuntojen keskineliöhinta oli 3614 euroa pääkaupunkiseudulla ja 2856 euroa koko maassa. Muutamien neliöhinnaltaan kalleimpien uudiskohteiden aloituksia on lykätty. Asuinrakennuksille myönnettyjen rakennuslupien määrä väheni tammi-kesäkuussa noin 15 prosenttia
verrattuna vastaavaan ajanjaksoon edellisvuonna.
Kotitalouksien asuntoluottokannan kasvu hidastui 12 prosenttiin vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. Vuoden loppua kohden asuntoluottokannan kasvuvauhti hidastui edelleen hieman. Kotitalouksilla oli asuntoluottoja 65 miljardia euroa.
Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat suhteessa ansiotasoon
Ostajat harkitsevat aiempaa pidempään
Asuntomarkkinoilla tarjonta ja myyntiaikojen alueellinen eriytyminen ovat lisääntyneet. Kysytyillä alueilla ja muuttovoittokunnissa asuntojen myyntiajat ovat yhä kohtuullisia, mutta huonot talousuutiset ovat saaneet kuluttajat aikaisempaa varovaisemmaksi. ”Ostajien harkinta-aika on pidentynyt, mutta maltillisesti hinnoitellut asunnot vaihtavat yhä omistajaa kohtuuajassa”, Immonen sanoo.
Vuokra-asuntojen kysyntä on pienten ja keskikokoisten keskusta-asuntojen lisäksi vilkastunut hieman myös perheasunnoissa. Vuokrat nousivat huhti-kesäkuussa keskimäärin 4,1 prosenttia edellisvuodesta, ja nousupaineita on edelleen kasvaneiden hoitokustannusten, tulevien remonttitarpeiden ja kohonneen inflaation vuoksi. Elokuussa inflaatio oli jo 4,7 prosenttia.
Kaiken kaikkiaan asuminen on kallistunut vuoden aikana lainakustannusten nousun lisäksi kallistuneiden energia- ja hoitokustannusten vuoksi. Korkomarkkinoilta tai kiinteistöjen hoitokustannuksistakaan ei ole lähiaikoina odotettavissa helpotusta kulujen nousuun.
Asuntokaupan volyymi herkkä talouden viesteille
Yhdysvaltain asuntomarkkinakriisi vaikuttaa Suomeen välillisesti rahoitusseurausten kautta. Psykologinen merkitys voi olla vieläkin suurempi. Euroopassa asuntojen hinnat ovat laskeneet eniten Iso-Britanniassa, missä asuntojen hinnat nousivat muuta Eurooppaa nopeammin 2000-luvulla.
Suomessa asuntojen nimellishintojen ei odoteta lähiaikoina merkittävästi putoavan. Lama-ajalle tyypillistä asuntomarkkinoiden totaalista pysähtymistä ei toki ole näköpiirissä, mutta Suomen markkina on tyypillisesti herkkä talouden viesteille, ja kaupan volyymi voi muuttua nopeastikin. Uusien myymättömien asuntojen hinnoissa saattaa juuri nyt löytyä tinkimisen varaa.
Lähteet: Kiinteistö-Tapiola Oy, Tilastokeskus, KTI
